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3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合，但在起诉前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。 二、合无效是指合因欠缺一定生效要件而致合当然。两年过去了，tpl技术协议开发商却以当时该项目没有预售证为由加装电梯业主内部协议，将12名消费者起诉至，要求确认内部认购合无效。对此，消费者无法接受，认为开发商此举完全是由于近两年。

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